Conditions pour un rachat de soulte avec crédits en cours
Pour que le rachat de la soulte soit envisageable lors du divorce alors que j’ai encore un crédit, plusieurs conditions doivent être réunies :
-
Valeur du bien et montant des crédits : Idéalement, le prêt immobilier doit être bien amorti ou soldé. Le total des montants à financer (rachat de soulte, crédits restants, frais) ne doit pas dépasser la valeur actuelle du bien.
-
Capacité d’endettement : Votre situation financière doit démontrer une capacité à assumer les nouvelles mensualités. Les établissements financiers évaluent votre taux d’endettement et votre reste à vivre pour s’assurer de votre solvabilité.
-
Garantie hypothécaire : Le bien immobilier servira généralement de garantie pour le nouveau prêt. Si la valeur du bien est insuffisante pour couvrir l’ensemble des montants à financer, une caution hypothécaire par un tiers (par exemple, un parent) peut être envisagée.
Solutions de financement
Plusieurs options s’offrent à vous pour financer le rachat de la soulte en présence de crédits en cours :
-
Regroupement de crédits : Cette solution consiste à réunir l’ensemble de vos crédits (immobilier, consommation) en un seul prêt. Cela permet de simplifier la gestion de vos finances et, souvent, de réduire le montant global des mensualités. Une trésorerie est intégrée pour financer le rachat de la soulte.
-
Nouveau prêt immobilier : Vous pouvez contracter un nouveau prêt pour financer la soulte et rembourser les crédits existants. Cette option est envisageable si votre capacité d’endettement le permet et si la valeur du bien couvre le montant total à financer.
-
Prêt hypothécaire cautionné : Si la valeur du bien est insuffisante, un proche peut se porter caution en offrant une garantie hypothécaire sur un autre bien. Cette démarche renforce votre dossier auprès des établissements prêteurs.
Les étapes clés du processus
-
Évaluation du bien : Faites estimer la valeur actuelle du bien par un professionnel pour déterminer la valeur nette après déduction des crédits restants.
-
Calcul de la soulte : En fonction des parts détenues par chaque conjoint, calculez le montant de la soulte à verser.
-
Analyse de votre situation financière : Évaluez votre capacité d’endettement en tenant compte de vos revenus, charges et autres engagements financiers.
-
Recherche de financement : Approchez des établissements spécialisés ou des courtiers pour obtenir des offres adaptées à votre situation.
-
Acte notarié : Une fois le financement obtenu, le notaire officialise le rachat de la soulte et procède aux formalités de transfert de propriété.
Pourquoi choisir Cibfinance pour votre rachat de soulte ?
Avec plus de 30 ans d’expérience, Cibfinance est spécialisé dans le financement de rachats de soulte, même en présence de crédits en cours. Nous collaborons avec des banques partenaires spécialisées, offrant des solutions sur mesure pour chaque situation.
Nos équipes dédiées vous accompagnent tout au long du processus, de l’évaluation initiale à la finalisation du financement.
Effectuez une simulation de rachat de soulte avec crédits
Pour connaître vos options et obtenir une offre personnalisée, réalisez dès maintenant une simulation en ligne. Nos conseillers vous recontacteront rapidement pour étudier votre dossier et vous proposer la solution la mieux adaptée à vos besoins.
Ne laissez pas les crédits en cours freiner votre projet de rachat de soulte.
Contactez Cibfinance et bénéficiez d’un accompagnement expert pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
Partenariat en crédits, Que pouvons-nous vous apporter : Courtier, CGP, agent immo, etc…?
- Crédit immobilier pour investisseur via une SCI
- Financement de SCPI par nantissement.
- Regroupement de Crédits avec et sans garantie hypothécaire
- Recherche de trésorerie, Prêt hypothécaire de trésorerie.
- Prêt Viager Hypothécaire
- Financement rachat de soulte plus un crédit
- Prêt travaux sur 20 ans
Pour nous contacter :
- Téléphone : 04 77 32 32 09
- mail : contact@cibfinance.fr ou Formulaire de contact
Cibfinance 4 rue Camille de Rochetaillée 42000 SAINT ETIENNE Mentions légales Cibfinance est un IOBSP mandataire de banque non exclusif en regroupement de crédits, prêt viager hypothécaire, crédit consommation et en crédit immobilier CFCAL – IAS Courtier et Mias inscrit à l’ORIAS N° 13001585 • www.orias.fr Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argents – Article L311.2 alinéa 1 Cibfinance : APE 6619 B – RCS St Etienne, 442 287 512 – Rc pro N° 2009PCB002 à hauteur de 1.200.000 Euros par période d’assurance et 700.000 € par sinistre.
Procédure de recours à adresser à : CIBFINANCE Service Réclamation – BP 297 42016 SAINT ETIENNE Cedex 1 ou reclamation@cibfinance.fr Médiateur AME CONSO, 197 Boulevard Saint-Germain – 75007 PARIS – www.mediationconso-ame.com. Le consommateur a la possibilité de saisir gratuitement le médiateur dans un délai d’un an à compter de la réclamation écrite adressée au professionnel.