Quelle solution pour racheter un prêt relais ?

Le prêt relais est une solution de financement temporaire permettant aux emprunteurs d’acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu leur logement actuel.

Toutefois, si la vente tarde à se concrétiser, le remboursement du prêt relais peut devenir un enjeu financier important.

Comment il est possible de racheter un prêt relais et de le transformer en un financement amortissable plus stable et durable.

Pourquoi envisager le rachat d’un prêt relais ?

Le rachat d’un prêt relais devient nécessaire lorsque l’emprunteur se retrouve dans une situation où la vente de son bien tarde, mettant en péril l’équilibre financier de son projet immobilier. Plusieurs raisons peuvent motiver cette décision :

• Difficulté à vendre le bien : Le marché immobilier peut être plus lent que prévu, retardant la vente et rendant difficile le remboursement du prêt relais.
• Mensualités trop élevées : Un prêt relais engendre des coûts importants, notamment en cas de prolongation.
• Risque de déchéance du terme : Si l’emprunteur ne parvient pas à rembourser son prêt relais à l’échéance, la banque peut exiger le remboursement intégral du capital emprunté.

Les solutions pour racheter un prêt relais

1. Transformation en prêt amortissable

L’une des solutions les plus courantes est de transformer le prêt relais en prêt immobilier amortissable.

Cela permet d’étaler le remboursement du capital sur une durée plus longue, avec des mensualités réduites, et ainsi d’éviter la pression d’une vente forcée.

2. Rachat du crédit avec regroupement d’autres prêts

Une autre option consiste à intégrer le prêt relais dans un rachat de crédits global.

Cette solution permet de regrouper plusieurs crédits en un seul, avec un taux d’intérêt unique et une mensualité adaptée à la situation financière de l’emprunteur.

3. Extension du prêt relais

Certaines banques acceptent de prolonger la durée du prêt relais, mais cette solution reste exceptionnelle et souvent coûteuse.

Il est donc préférable d’anticiper et de chercher une solution plus durable avant d’atteindre l’échéance du prêt.

Les critères pour obtenir un rachat de prêt relais

Pour qu’une banque accepte le rachat d’un prêt relais, plusieurs critères doivent être remplis :

• L’opération doit être effectuée dans les 6 derniers mois du prêt relais. Si les 2 ans sont écoulés, la renégociation devient très compliquée.
• Le taux d’endettement après l’opération ne doit pas dépasser 35 %, conformément aux obligations du Haut Conseil de Stabilité Financère (HCSF).
• Si le bien est mis en location, les loyers perçus peuvent être intégrés au calcul du taux d’endettement.
• Le respect du reste à vivre : L’emprunteur doit conserver une capacité financière suffisante pour couvrir ses dépenses courantes après le rachat.

Cibfinance : votre solution pour le rachat de prêt relais

Chez Cibfinance, nous proposons une solution spécialement conçue pour les emprunteurs ayant des difficultés à rembourser leur prêt relais. Pourquoi choisir Cibfinance ?

• Nous disposons d’un partenaire bancaire capable de racheter un prêt relais et de le transformer en prêt amortissable.
• Nous accompagnons nos clients pour optimiser leur taux d’endettement et respecter les critères légaux.
• Nous proposons des solutions adaptées aux seniors et aux emprunteurs ayant des situations atypiques.

Ce qu’il faut retenir sur un rachat de prêt relais

Le rachat d’un prêt relais est une solution intéressante pour les emprunteurs en difficulté, leur permettant de répartir le remboursement sur une période plus longue et de réduire leurs charges mensuelles.

Il est important d’anticiper cette démarche et de se tourner vers un expert en financement comme Cibfinance, capable de proposer des solutions adaptées à chaque situation.

Si vous êtes concerné par un prêt relais arrivant à échéance, contactez-nous sans tarder pour étudier votre dossier et mettre en place la meilleure solution de financement !

Simulation rachat d’un prêt relais

Partenariat en crédits, Que pouvons-nous vous apporter : Courtier, CGP, agent immo, etc…?

• Crédit immobilier pour investisseur via une SCI 
• Financement de SCPI par nantissement.
• Regroupement de Crédits avec et sans garantie hypothécaire
• Recherche de trésorerie, Prêt hypothécaire de trésorerie.
• Prêt Viager Hypothécaire
• Financement rachat de soulte plus un crédit
• Prêt travaux sur 20 ans
• Prêt relais senior après 65 ans

Pour nous contacter :

• Téléphone : 04 77 32 32 09
• mail : contact@cibfinance.fr ou Formulaire de contact

Cibfinance 4 rue Camille de Rochetaillée 42000 SAINT ETIENNE Mentions légales Cibfinance est un IOBSP mandataire de banque non exclusif en regroupement de crédits, prêt viager hypothécaire, crédit consommation et en crédit immobilier CFCAL – IAS Courtier et Mias inscrit à l’ORIAS N° 13001585 • www.orias.fr

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argents – Article L311.2 alinéa 1 Cibfinance : APE 6619 B – RCS St Etienne, 442 287 512 – Rc pro N° 2009PCB002 à hauteur de 1.200.000 Euros par période d’assurance et 700.000 € par sinistre. 

Procédure de recours à adresser à : CIBFINANCE Service Réclamation – BP 297 42016 SAINT ETIENNE Cedex 1 ou reclamation@cibfinance.fr Médiateur AME CONSO, 197 Boulevard Saint-Germain – 75007 PARIS – www.mediationconso-ame.com. Le consommateur a la possibilité de saisir gratuitement le médiateur dans un délai d’un an à compter de la réclamation écrite adressée au professionnel.