Fin de location d’un appartement DPE G
Crédit travaux rénovation énergétique sur 20 ans : une solution pour les propriétaires face à la nouvelle réglementation
Depuis le 1er janvier 2025, un tournant majeur s’est opéré sur le marché locatif français : les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne peuvent plus être proposés à la location.
Si cette mesure vise à lutter contre le changement climatique et à améliorer le confort des logements, elle soulève des problématiques complexes, notamment en matière de droit au logement et de gestion locative. Selon les chiffres des pouvoirs publics, pas moins de 600 000 logements sont concernés par cette interdiction.
Une exclusion massive qui vient aggraver une crise du logement déjà préoccupante. Pour les propriétaires bailleurs, la priorité est désormais claire : entreprendre des travaux de rénovation énergétique afin de rendre leur bien éligible à la location.
Mais comment financer ces travaux sans grever la rentabilité locative et le cash-flow ?
Une règlementation stricte pour un marché locatif fragilisé
La mesure visant à interdire la location des logements classés G s’inscrit dans une volonté de réduire l’impact environnemental du secteur résidentiel, responsable d’une part significative des émissions de gaz à effet de serre.
Cependant, elle pose un véritable casse-tête pour les propriétaires bailleurs, qui se retrouvent face à deux choix : rénover ou retirer leur bien du marché locatif. Les travaux nécessaires pour améliorer un DPE peuvent être coûteux, allant de l’isolation thermique à la modernisation des systèmes de chauffage ou de ventilation.
Ces investissements, bien que nécessaires, risquent de déséquilibrer les finances des propriétaires, en particulier ceux qui dépendent des revenus locatifs pour leurs charges courantes ou leurs emprunts.
Le défi du financement des travaux de rénovation énergétique
Financer des travaux de rénovation tout en préservant un équilibre financier est un défi de taille. Les solutions traditionnelles, telles que l’autofinancement ou les crédits à court terme, peuvent se révéler inadaptées pour des montants importants.
Par ailleurs, les aides publiques, bien qu’intéressantes, ne couvrent qu’une partie des dépenses et sont parfois conditionnées à des critères restrictifs.
C’est dans ce contexte que des solutions spécifiques, comme le prêt travaux sur 20 ans proposé par Cibfinance, prennent tout leur sens.
Le prêt travaux sur 20 ans : une réponse sur mesure
Chez Cibfinance, nous comprenons les enjeux financiers auxquels les propriétaires doivent faire face. C’est pourquoi nous proposons un prêt travaux sur 20 ans adapté aux besoins des bailleurs qui souhaitent entreprendre des rénovations énergétiques. Les avantages de ce financement :
- Des mensualités réduites : L’échelonnement sur une durée de 20 ans permet de limiter l’impact des travaux sur le cash-flow.
- Une optimisation de la rentabilité locative : Les propriétaires évitent une dégradation trop importante de la rentabilité de leur investissement.
- Une simplicité de mise en place : Notre accompagnement personnalisé vous permet d’obtenir un financement rapide et adapté à votre projet.
- Une valorisation du patrimoine : En améliorant le DPE, vous augmentez la valeur de votre bien immobilier tout en attirant des locataires sensibles aux économies d’énergie.
D’autres solutions de financement adaptées
Dans certaines situations, le prêt travaux sur 20 ans peut ne pas être suffisant ou accessible. Cibfinance propose alors d’autres solutions pour accompagner les propriétaires :
1. Le regroupement de crédits avec trésorerie supplémentaire
Pour les propriétaires ayant déjà des crédits en cours et dont le taux d’endettement ne permet pas de souscrire un nouveau prêt, une solution existe :
- Le regroupement de crédits permet de rassembler l’ensemble des crédits en un seul, avec une mensualité unique réduite.
- Il est possible d’y intégrer une trésorerie supplémentaire pour financer les travaux de rénovation.
Grâce à cette approche, les propriétaires peuvent améliorer leur capacité d’endettement tout en bénéficiant de fonds supplémentaires pour rénover leur bien immobilier.
Pour en savoir plus, rendez-vous sur notre page dédiée : Packageur regroupement de crédits.
2. Le prêt viager hypothécaire
Pour les personnes âgées, accéder à un crédit peut s’avérer complexe en raison de plusieurs contraintes :
- Limite d’âge de fin de prêt ;
- Non-assurabilité liée à des problèmes de santé ou à l’âge ;
- Revenus modestes qui limitent la capacité d’emprunt.
Dans ces cas spécifiques, le prêt viager hypothécaire constitue une solution efficace.
Ce type de prêt permet d’obtenir des liquidités en contrepartie d’une garantie sur le bien immobilier, sans obligation de remboursement durant la vie de l’emprunteur.
Cibfinance est à vos côtés pour vous accompagner dans la mise en place de ce type de financement. Consultez notre page dédiée pour plus d’informations : Prêt viager hypothécaire.
Pourquoi choisir Cibfinance, courtier grossiste prêt travaux 20 ans ?
Avec notre expertise dans le courtage en crédits et notre connaissance approfondie des problématiques des propriétaires bailleurs, nous identifions les solutions les plus adaptées à votre situation.
Que ce soit pour un prêt travaux, un regroupement de crédits ou un prêt viager hypothécaire, nous vous offrons un accompagnement sur mesure.
Agir dès maintenant pour pérenniser vos investissements
La réglementation sur les logements énergivores ne cessera de se renforcer, rendant indispensable l’anticipation des travaux de rénovation.
Grâce aux solutions de financement proposées par Cibfinance, vous pouvez relever ce défi tout en protégeant votre rentabilité locative.
Pour en savoir plus, contactez nos experts ou rendez-vous sur nos pages dédiées aux solutions de financement adaptées :
Partenariat en crédits, Que pouvons-nous vous apporter : Courtier, CGP, agent immo, etc…?
- Prêt immobilier pour investisseur via une SCI
- Financement de Sociétés Civiles de Placement Immobilier par nantissement.
- Regroupement de prêt avec et sans garantie hypothécaire
- Recherche de trésorerie, Prêt hypothécaire de trésorerie.
- Prêt Viager Hypothécaire
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- Prêt travaux sur 20 ans
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