Le financement de SCI est une vraie solution pour les investisseurs.

La période surréaliste de la baisse des taux que nous venons de vivre depuis plusieurs années est belle et bien terminée, mais qui aurait pu croire que des taux à 0,80% sur 15 ans pouvait être la norme, à part quelques rêveurs….

Nous allons connaitre une remontée sur les trimestres à venir, mais gardons notre sang froid, malgré une remontée assez rapide des taux, ces derniers restent à des niveaux très bas.

Ce que nous oublions de prendre en compte c’est qu’en parallèle l’inflation reprend des couleurs et augmente plus vite que les taux.

Ce contexte rend l’investissement à crédit plus attractif que jamais !

Mais les conditions d’accès au crédit deviennent très difficiles et se resserrent par manque de marge des banques sur le crédit immobilier. La faute à qui :

• L’usure. Le coût du refinancement augmentant plus vite que le taux d’usure, nous nous trouvons dans un ciseau. Il nous faudra encore quelques trimestres avant que l’usure remonte à un niveau qui offre aux banques la possibilité de retrouver leurs marges.
• La prudence. Au regard des précédentes crises, les banques ont appris et font montre d’une prudence légitime.
• Le contexte économique. Un questionnement sur une éventuelle correction du marché de l’immobilier, des salaires qui ne suivent pas l’inflation générant une fragilité d’une frange de la population.
• La situation politique. Des reformes à venir très impopulaires comme les retraites engendrant des blocages sociales qui pourraient impacter la croissance de la fin d’année.
• La situation géopolitique. La guerre en Ukraine acerbant les tensions sur le coût de l’énergie à la veille de l’hiver oblige la BCE à soutenir l’Euro pour limiter notre facture énergétique en augmentant ses taux directeurs, entrainant par effet domino une hausse des taux dans les pays membres.

A cette situation complexe, vient se rajouter une révolution sociologique initiée par la crise du Covid. Les Français ont découvert le goût de la province et de la nature. Un changement de comportement qui profite surtout aux régions les mieux desservies et connectées.

Habitués depuis de longues années à s’enrichir avec l’immobilier, les Français sont aujourd’hui contraints de refaire leurs comptes…

Mais comment financer des investissements dans ce contexte : La SCI

En finançant un bien immobilier locatif au travers une SCI à l’IS ou via une SAS, nous rentrons dans la catégorie des prêts professionnels.

Non soumis au code de la consommation, le financement de SCI n’est pas contraint par l’usure.

Ainsi la banque peut commercialiser son taux au juste prix, lui permettant d’une part de retrouver sa marge et d’autre part d’intégrer le coût du risque dans son taux. Par la maitrise de sa marge et par la maitrise du coût du risque, les normes d’octroies restent inchangées sur ces produits.

Ces montages de financement de SCI sont un peu plus complexes et demandent un expertise plus poussée pour apporter le conseil nécessaire en matière comptable, fiscale, juridique aux associés de la Société.

Cibfinance, courtier grossiste en crédit, distribue pour le compte de banques une financement de SCI.

Véritable alternative pour les investisseurs en cette période troublée, nous animons régulièrement des Webinaires sur les points forts et les points faibles de financement de SCI.

Pourquoi un Partenariat de financement de SCI avec un courtier grossiste en crédit ?

Cibfinance, depuis 2001, est une plateforme pour des professionnels en :

• Financement de SCPI
• Financement de SCI
• Regroupement de crédits,
• Crédit conso,

Notre mission :

Apporter des solutions de financement de SCI à des courtiers, CIF, Assureur qui n’ont pas le produit pour leurs clients. Nous sommes un grossiste en crédit.

Nous mettons en place un partenariat en crédit et animons un réseau de mandataires ou d’Indicateur d’affaires France entière.

Deux formules :

1 – Vous souhaitez monter et suivre vos dossiers de crédits : MIOB : Mandataire de Cibfinance
2 – Vous souhaitez sous-traiter entièrement la gestion de la demande : Indicateur d’affaires crédits

Nos avantages :

• Un extranet mis à votre disposition pour suivre l’avancement de vos dossiers de financement de SCI
• Un simulateur pour évaluer l’éligibilité de vos demandes en temps réel
• Pas de droit d’entrée
• Des équipes dédiées
• Un savoir faire éprouvé depuis 2001

De nombreux professionnels nous font confiance depuis 20 ans, pourquoi pas vous ?

Tel : 04 77 32 32 09 – Demander Sabah JARAAM
Mail : accueil@cibfinance.fr
Cibfinance 4 rue Camille de Rochetaillée 42000 SAINT ETIENNE

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argents – Article L311.2 alinéa 1

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