Financer le Rachat d’un Prêt Relais : La Solution Cibfinance

Un marché immobilier en tension : un frein à la vente des biens

Le marché immobilier français traverse une période d’incertitude avec des transactions en berne.

Financer du rachat d’un prêt relais peut être une solution en attendant la vente du bien.

Si certaines zones dynamiques enregistrent encore un bon volume de transactions, la tendance générale montre une baisse des ventes de logements anciens, estimée à -17 % sur un an selon la Chambre Nationale des Notaires.

Cette situation impacte directement les vendeurs ayant souscrit un prêt relais, qui comptaient sur une cession rapide de leur bien pour solder leur crédit. Dans un contexte de marché plus lent, la vente d’un bien immobilier peut prendre plusieurs mois, voire être retardée au-delà des délais prévus.

Or, un prêt relais est un financement temporaire, généralement accordé pour une durée maximale de deux ans.

Si le bien n’est pas vendu à l’échéance du prêt, l’emprunteur se retrouve face à un problème majeur : comment rembourser un capital qu’il ne possède pas encore ?

Pourquoi racheter son prêt relais avant son échéance ?

Un prêt relais peut rapidement devenir une charge lourde pour un emprunteur si la vente ne se concrétise pas dans les délais prévus. Voici les principales difficultés rencontrées dans ce type de situation :

• Pression financière croissante : le prêt relais implique souvent des mensualités composées uniquement des intérêts, mais l’obligation de rembourser le capital en une seule fois en fin de prêt peut être un véritable écueil.
• Dégradation de la situation financière : l’accumulation des charges (ancien bien non vendu + nouvelle résidence + éventuels autres crédits) peut conduire à une situation de surendettement.
• Risques d’un marché défavorisable : Si la valeur du bien immobilier diminue, le montant de la vente pourrait ne plus suffire à rembourser l’intégralité du prêt relais, aggravant ainsi la situation de l’emprunteur.
• Déchéance du terme : En cas de non-remboursement à l’échéance, la banque peut exiger le paiement immédiat du capital restant dû, voire engager des actions de recouvrement.

Pour éviter ces difficultés, la transformation d’un prêt relais en prêt amortissable long terme est une solution idéale permettant d’étaler le remboursement sur une durée plus longue, avec des mensualités adaptées aux capacités financières de l’emprunteur.

La solution proposée par Cibfinance : le rachat de prêt relais

Consciente de ces enjeux, Cibfinance propose une solution sur mesure pour les propriétaires souhaitant transformer leur prêt relais en un prêt amortissable à long terme.

Cette offre de regroupement de crédits hypothécaire permet de consolider le prêt relais avec d’autres crédits en cours, tels que des prêts à la consommation ou des crédits automobiles, en un seul prêt à mensualité unique.

Les avantages de cette solution :

• Allongement de la durée de remboursement : Possibilité d’étendre la durée du prêt jusqu’à 25 ans, réduisant ainsi le montant des mensualités.
• Simplification de la gestion financière : Regroupement de plusieurs crédits en un seul, facilitant le suivi et la gestion du budget.
• Flexibilité accrue : Adaptation des conditions du prêt en fonction de la situation personnelle de l’emprunteur, notamment en cas de refus d’assurance emprunteur.

Conditions d’éligibilité :

• Durée restante du prêt relais : Le rachat doit intervenir dans les six derniers mois du prêt relais en cours.
• Taux d’endettement : Après l’opération, le taux d’endettement de l’emprunteur doit être inférieur ou égal à 35 %, conformément aux obligations légales du Haut Conseil de Stabilité Financère (HCSF).
• Revenus locatifs : Si le bien est déjà loué, les loyers perçus peuvent être intégrés dans le calcul du taux d’endettement.
• Reste à vivre : Respect des critères de reste à vivre, assurant que l’emprunteur dispose des ressources nécessaires pour couvrir ses dépenses courantes après le remboursement des mensualités.

Pourquoi choisir Cibfinance ?

Avec une expertise reconnue dans le domaine du financement immobilier, Cibfinance se distingue par sa capacité à proposer des solutions personnalisées, adaptées aux besoins spécifiques de chaque client.

Que ce soit pour pallier un refus d’assurance emprunteur ou pour offrir des conditions de remboursement plus flexibles, Cibfinance s’engage à accompagner ses clients tout au long de leur projet immobilier.

Conclusion

Dans un contexte immobilier en pleine mutation, il est essentiel pour les propriétaires de disposer de solutions de financement flexibles et adaptées à leur situation.

Le rachat de prêt relais proposé par Cibfinance offre une réponse efficace aux défis rencontrés par certains emprunteurs, leur permettant ainsi de sécuriser leur investissement immobilier et d’aborder l’avenir avec sérénité.

Pour en savoir plus sur cette solution et évaluer votre éligibilité, n’hésitez pas à contacter les experts de Cibfinance ou à visiter leur site officiel. Rachat d’un prêt relais  

Simulation rachat d’un prêt relais plus des crédits :

 

Partenariat en crédits, Que pouvons-nous vous apporter : Courtier, CGP, agent immo, etc…?

• Crédit immobilier pour investisseur via une SCI 
• Financement de SCPI par nantissement.
• Regroupement de Crédits avec et sans garantie hypothécaire
• Recherche de trésorerie, Prêt hypothécaire de trésorerie.
• Prêt Viager Hypothécaire
• Financement reprise d’une soulte plus un crédit
• Prêt travaux sur 20 ans
• Prêt-relais senior après 65 ans

Pour nous contacter :

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argents – Article L311.2 alinéa 1 Cibfinance : APE 6619 B – RCS St Etienne, 442 287 512 – Rc pro N° 2009PCB002 à hauteur de 1.200.000 Euros par période d’assurance et 700.000 € par sinistre. 

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