Le prêt hypothécaire avantage et inconvénient

Le prêt hypothécaire avantage et inconvénient, en résumé :

Les avantages :

• Une durée de remboursement longue : 30 ans même pour des projets de crédit à la consommation
• Absence de justificatif pour l’utilisation des fonds à la discrétion de l’emprunteur (montant plafonné)
• Un âge de fin de prêt pouvant aller jusqu’à 95 ans avec certaines banques
• Solution de financement pour les séniors
• Rendre liquide du patrimoine immobilier pour éviter sa vente
• Remboursement anticipé possible

Les inconvénients :

• Être propriétaire d’un bien immobilier seul ou en indivision avec son conjoint si intervention des deux aux contrats
• Une hypothèque est prise sur un bien immobilier avec sa saisie possible en cas d’impayés
• Son coût plus élevé car prise d’une hypothèque
• Frais de main levé si revente du bien hypothéqué durant la période de la prise de garantie.
• Frais de remboursement anticipé

Le prêt de trésorerie hypothécaire.

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier sans crédit ou partiellement remboursé, vous pouvez le donner en garantie à une banque avec une hypothèque pour obtenir une trésorerie afin de réaliser :

• Des projets particuliers : donation à vos enfants, voiture de collection, voyages, travaux inférieur à 75.000 €, etc…
• Des projets Immobiliers : Résidence locative, secondaire, un bien à l’étranger, etc…
• Des projets professionnels
• Ou encore des projets pour des séniors

Attention : Une hypothèque est une garantie prise par la banque sur un bien immobilier qui lui permet de le saisir en cas de défaillance des remboursements.

Vous êtes un Courtier en crédit, un Conseiller en gestion de Patrimoine, un CIF, un agent Immobilier ? Découvrez nos solutions pour le financement de crédit de trésorerie hypothécaire de vos clients.

Quel délai pour un financement d’un crédit Hypothécaire ?

Les délais pour la mise en place d’un crédit hypothécaire de trésorerie sont un peu plus longs que pour un prêt classique.

D’une part les documents à fournir sont plus conséquents que pour un prêt standard et d’autre part un expert agréé sera diligenté pour évaluer le bien. L’étude du dossier s’en trouve donc plus complexe. Enfin, suivant le montant emprunté, plusieurs signataires doivent donner leur aval.

Toutes ces étapes mises bout à bout conduisent à un délai d’instruction allant de 2 à 3 mois.

Intervention d’un notaire pour la mise en place d’un prêt hypothécaire ?

En cas d’accord, la banque éditera une offre de prêt qui sera transmise à l’emprunteur.

Une fois acceptée, l’offre de prêt sera retournée par l’emprunteur à la banque.

A ce stade du dossier, la banque fournira les instructions nécessaires à un notaire réalisateur pour la prise de la garantie hypothécaire.

La banque adressera également les fonds au notaire, chargé à ce dernier de vous transmettre le montant du prêt par virement si le prêt n’est pas affecté.

Dans le cas d’un prêt hypothécaire affecté, le notaire adresse les fonds au vendeur.

Important : Les emprunteurs ont la pleine liberté du choix du notaire réalisateur.