Le prêt viager hypothécaire : une solution pour profiter pleinement de son bien immobilier tout en conservant son autonomie
Après 60 ans, une nouvelle étape de la vie commence, avec ses envies, ses projets, mais aussi des contraintes financières parfois plus importantes.
Beaucoup de seniors souhaitent rester chez eux le plus longtemps possible, tout en ayant des ressources suffisantes pour profiter pleinement de leur retraite.
Pourtant, la baisse du pouvoir d’achat due à la diminution des revenus peut représenter un obstacle.
Parmi les solutions pour transformer la valeur de son bien immobilier en liquidités sans le vendre, on retrouve quatre options principales : la vente en viager, la vente en nue-propriété, la vente à terme et le prêt viager hypothécaire.
Parmi ces alternatives, le prêt viager hypothécaire (PVH) se distingue comme la solution la plus avantageuse pour les seniors, offrant flexibilité et liberté tout en garantissant leur maintien à domicile.
Pourquoi mobiliser son patrimoine immobilier après 60 ans ?
En France, les personnes de plus de 60 ans représentent environ 18 millions de personnes, dont 13 millions sont propriétaires.
Leur patrimoine immobilier est estimé à 3 300 milliards d’euros, soit 1,25 fois le PIB national !
Pourtant, une vérité économique persistante frappe les retraités : entre le dernier salaire perçu et la première pension de retraite, la perte de pouvoir d’achat moyenne est de 33 %, et peut atteindre jusqu’à 50 %.
Malgré ce constat, 80 % des Français souhaitent continuer à vivre chez eux, aussi longtemps que possible.
Le prêt viager hypothécaire offre une solution permettant d’accroître son pouvoir d’achat sans vendre son bien.
Comparaison des solutions pour mobiliser son bien immobilier
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La vente en viager
- Le propriétaire vend son bien et perçoit une rente viagère jusqu’à son décès.
- L’acheteur devient propriétaire mais ne peut occuper le bien qu’à la disparition du vendeur.
- La transaction repose sur un équilibre incertain entre l’espérance de vie du vendeur et le coût total pour l’acheteur.
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La vente en nue-propriété
- Le vendeur cède la propriété du bien, mais conserve le droit d’y vivre (usufruit).
- La transmission du bien aux héritiers est impossible.
- Une solution définitive sans possibilité de retour en arrière.
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La vente à terme
- Permet de vendre son bien tout en étalant le paiement sur une période déterminée.
- Le vendeur ne conserve pas la jouissance du bien à l’issue du paiement.
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Le prêt viager hypothécaire (PVH)
- Permet d’obtenir des liquidités sans vendre le bien.
- Aucun remboursement mensuel n’est exigé.
- Les héritiers ont le choix entre rembourser le prêt ou vendre le bien.
- Offrant une sécurité financière et une liberté totale d’utilisation des fonds.
Le PVH se démarque par sa capacité à générer de la trésorerie sans compromettre la propriété du bien.
Quels besoins peut financer le PVH ?
Contrairement à certaines idées reçues, l’âge de la retraite ne se limite pas à des soins médicaux et à la dépendance. Cette période de vie est aussi synonyme de nouveaux projets :
- Aménagement du domicile (ascenseur privé, rénovation énergétique, adaptabilité PMR).
- Voyages et loisirs : Profiter pleinement de sa retraite sans contraintes financières.
- Aides à domicile : Engager du personnel pour faciliter le quotidien.
- Soutien familial : Aider ses enfants ou petits-enfants à financer leurs projets.
En somme, le PVH permet de continuer à vivre chez soi tout en améliorant son confort de vie.
Comment obtenir un prêt viager hypothécaire ?
- Simulation gratuite : Remplissez un formulaire en ligne pour évaluer le montant potentiel de votre PVH.
- Analyse de votre projet : Un conseiller Cibfinance vous contacte rapidement pour étudier vos besoins et vous proposer une solution personnalisée.
- Validation et mise en place : Si votre dossier est éligible, nous vous accompagnons jusqu’à la signature de l’offre de prêt.
Pourquoi choisir Cibfinance ?
- Une expertise reconnue dans le financement immobilier des seniors.
- Un accompagnement sur mesure pour chaque client.
- Une réponse rapide et une solution adaptée à vos attentes.
Ne laissez pas votre patrimoine immobilier dormir, faites-le travailler pour vous ! Découvrez votre capacité d’emprunt en quelques clics en remplissant notre formulaire de simulation de prêt viager hypothécaire sur Cibfinance.
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